Kiracı hakları; kiralananın kullanılmaya elverişli şekilde teslim edilmesini, gerekli onarımların yapılmasını, hukuka aykırı kira artışlarına karşı korunmayı, depozitonun usulüne uygun tutulmasını ve yalnızca kanunda belirtilen şartlarla tahliye edilmeyi kapsar. Ev sahibinin taşınmazın maliki olması, kiracıyı...
İzale-i şuyu, diğer adıyla ortaklığın giderilmesi davası, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu bir mal üzerindeki ortaklığın anlaşma yoluyla sona erdirilemediği durumlarda açılan davadır. Bu dava ile ortak malın mümkünse aynen taksim edilmesi, bu mümkün...
Ecrimisil, bir taşınır veya taşınmazın hak sahibinin rızası dışında ve hukuken geçerli bir sebep olmaksızın kullanılması nedeniyle talep edilen haksız işgal tazminatıdır. Uygulamada en sık; taşınmazın izinsiz kullanılması, paydaşlardan birinin ortak taşınmazdan diğerlerini yararlandırmaması, miras...
Kira tespit davası, konut ve çatılı işyeri kiralarında mevcut kira bedelinin yeni kira dönemi için hukuka, emsal kira bedellerine ve hakkaniyete uygun şekilde belirlenmesini sağlayan davadır. Özellikle uzun süredir devam eden kira ilişkilerinde, kira bedelinin...
Kardeşler arasında tapu iptal davası, çoğunlukla anne veya babanın sağlığında yaptığı taşınmaz devrinin diğer mirasçılardan mal kaçırma amacı taşıdığı iddiasıyla açılan, miras hukuku ve taşınmaz hukuku bakımından teknik nitelik taşıyan bir davadır. Uygulamada bu davalar...
Tapuda intifa hakkı, bir taşınmazın mülkiyeti başka kişide kalmakla birlikte, belirli bir kişiye o taşınmazı kullanma ve ondan yararlanma yetkisi tanıyan sınırlı ayni haktır. Uygulamada özellikle aile içi malvarlığı planlaması, miras ilişkileri, çıplak mülkiyet devri,...
Tapuda şerh, bir taşınmazla ilgili belirli hakların, sınırlamaların veya hukuki iddiaların tapu sicilinde görünür hâle getirilmesidir. Tapu kaydına işlenen şerh; taşınmazı satın almak isteyen kişileri, alacaklıları, mirasçıları, kiracıları, eşleri veya hak iddia eden tarafları yakından...
Tapuda satış bedelinin gerçek bedelden daha düşük gösterilmesi, uygulamada çoğu zaman yalnızca daha az tapu harcı ödemeye yönelik bir tercih gibi görülür. Oysa bu işlem, yalnızca harç farkı doğuran teknik bir eksiklik değildir; eksik harç...
Kural olarak hayır. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’da riskli yapı tespitine karşı itiraz hakkı açıkça maliklere veya kanuni temsilcilerine tanınmıştır. Kanun metni, itiraz ehliyetini kiracılara değil; mülkiyet hakkı sahibi olanlara bağlamaktadır....
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde fesih, yalnızca “sözleşmenin sona erdirilmesi” meselesi değildir. Uyuşmazlık çoğu zaman, yüklenicinin işe hiç başlamaması, inşaatı makul ilerleme düzeyine getirememesi, teslimi geciktirmesi, projeye aykırı veya ayıplı imalat yapması, ruhsat ve iskan...
Katlanır cam balkon yaptırmak, tek başına “yasaktır” denilerek geçiştirilebilecek bir konu değildir. Mevzuatın bugün geldiği noktada, balkonlarda yapılan açılır-kapanır katlanır cam panel uygulamaları kural olarak yapı ruhsatına tabi değildir. Ancak bu durum, işlemin kendiliğinden tamamen...
Takyidat sorgulama, bir taşınmazın tapu sicilinde yer alan ve mülkiyet hakkını etkileyen, sınırlandıran, açıklayan ya da taşınmaz üzerinde üçüncü kişiler lehine hak doğuran kayıtların incelenmesidir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, “takyidat” kavramını; mülkiyet hakkını kısıtlayan...
Kira artışı, konut ve çatılı işyeri kiralarında serbestçe ve sınırsız biçimde belirlenemez. Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış, kural olarak bir önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalamalara göre...
Konut ve çatılı işyeri kiralarında tahliye, kiraya verenin tek taraflı iradesiyle her zaman sağlanabilen bir sonuç değildir. Türk Borçlar Kanunu, kiracının tahliyesini belirli ve sınırlı sebeplere bağlamış; bazı uyuşmazlıklarda dava yolunu, bazı hâllerde ise icra...
Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir taşınmazın kullanımını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kira bedeli ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Türk Borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmesi belirli süreli veya belirsiz süreli kurulabilir. Bu nedenle kira ilişkisi kurulurken...
Tapu kaydı sorgulama, bir taşınmazın tapu sicilindeki mevcut hukuki durumunu öğrenmeye yönelik en önemli işlemlerden biridir. Uygulamada bu işlem çoğu zaman yalnızca “evin kimin üzerine kayıtlı olduğunu öğrenme” şeklinde düşünülse de, gerçekte tapu kaydı sorgulama;...
Taşınmaz devrinde asıl mesele, tapuda hangi kelimenin yazıldığı değil, işlemin gerçekte bedelli bir devir mi yoksa karşılıksız bir kazandırma mı olduğudur. Gerçek irade bağış olduğu hâlde işlemi satış gibi göstermek, ilk anda daha düşük harç...
Vekâletle tapu satışı, hukuken mümkündür; ancak güvenli olup olmadığı sorusunun cevabı, vekâletnamenin nasıl düzenlendiğine, hangi yetkileri içerdiğine, işlem sırasında kimlik ve yetki denetiminin nasıl yapıldığına ve vekilin hangi sınırlar içinde hareket ettiğine bağlıdır. Geçerli bir...
Muvazaa, en sade anlatımla, tarafların üçüncü kişileri yanıltmak amacıyla gerçek iradelerine uymayan bir işlem yapmaları veya yapmış gibi görünmeleridir. Uygulamada bunun en sık görülen örneği, gerçekte bağışlanmak istenen bir taşınmazın tapuda “satış” gibi gösterilmesidir. Türk...
Tapu iptal ve tescil davası, tapu sicilinde malik olarak görünen kişinin kaydının hukuka aykırı olduğu iddiasıyla açılan ve taşınmazın gerçek hak sahibi adına tescilini amaçlayan ayni nitelikte bir davadır. Bu dava; yolsuz tescil, muris muvazaası,...
Bu içerik, 2 Nisan 2026 itibarıyla yürürlükteki mevzuat ve güncel geçiş hükümleri esas alınarak hazırlanmıştır. Özellikle 25 Aralık 2025 tarihinde yürürlüğe giren değişiklikler nedeniyle, internette yer alan eski içeriklerin önemli bir bölümü süreler ve önalım...
Taşınmaz alım satımında en çok sorulan sorulardan biri “Tapu türleri nelerdir?” sorusudur. Ancak uygulamada kullanılan bu ifade, çoğu zaman hukuki kavramları birbirine karıştırır. Çünkü günlük dilde “arsa tapusu”, “tarla tapusu”, “hisseli tapu”, “kat irtifakı”, “kat...
Tapu devri; bir taşınmazın mülkiyetinin satış, bağış veya trampa gibi bir hukuki sebebe dayanarak başka bir kişiye geçirilmesidir. Türk hukukunda geçerli bir taşınmaz devri için yalnızca tarafların anlaşması yeterli değildir; işlem, kanunun öngördüğü resmî usule...