Bir taşınmazın tapuda kimin adına kayıtlı olduğu kadar, bu taşınmaz üzerinde hangi sınırlamaların bulunduğu da önemlidir. Uygulamada “takyidat sorgulama” denildiğinde; taşınmaz üzerindeki ipotek, haciz, ihtiyati tedbir, şerh, beyan, irtifak hakkı ve benzeri kayıtların incelenmesi anlaşılır....
Kira artışı, uygulamada çoğu zaman yalnızca “TÜFE oranı” üzerinden konuşulsa da, hukuken tek boyutlu bir mesele değildir. Kira sözleşmesindeki artış hükmü, taşınmazın konut mu yoksa çatılı işyeri mi olduğu, kira ilişkisinin kaçıncı yılında bulunulduğu, taraflar...
Konut ve çatılı işyeri kiralarında tahliye davaları, hem kiraya veren hem de kiracı bakımından ciddi sonuçlar doğuran, usul ve süre şartları bakımından dikkatle yürütülmesi gereken uyuşmazlıklardır. Türk Borçlar Kanunu’nda tahliye sebepleri sınırlı şekilde düzenlenmiş olup;...
Kira sözleşmesi, yalnızca kira bedelinin yazıldığı basit bir belge değildir. Uyuşmazlık çıktığında tarafların neyi kabul ettiğini ortaya koyan, hak ve yükümlülükleri somutlaştıran temel metindir. Türk Borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmesi; kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını...
Bir taşınmazı (daire/arsa/dükkan) alırken ya da mevcut malvarlığınızı kontrol ederken “tapu kaydı” tek başına yetmez. Asıl kritik soru şudur: Tapu kaydında taşınmazın üzerinde başkasının hakkı var mı, satışa/tescile engel bir kayıt bulunuyor mu, ileride problem...
Gayrimenkul devrinde “tapuya satış mı yazalım, bağış mı?” sorusu genelde tek bir şeye dayanır: Toplam maliyet + ileride çıkabilecek kavga riski. Ama iş sadece “bugün kaç TL öderim?” değil; miras ihtilafı, tapu iptali, vergi incelemesi,...
Vekaletle tapu satışı, doğru kurulduğunda gayet güvenli yürüyebilen bir işlemdir. Ama “doğru kurmak” lafı burada süs değil; çünkü tapu işlemleri geri dönüşü zor sonuçlar doğurur. Vekalet (temsil yetkisi) kötü niyetli kullanılırsa ya da siz farkında...
Gayrimenkul devrinde “satış yaptık” denir ama gerçekte satış değildir. Tapuda bir sözleşme türü yazılır, tarafların gerçek niyeti başka olur. İşte bu tabloya hukukta muvazaa (danışıklı işlem/danışıklı satış) denir. Bu konu, özellikle şu cümlelerle karşımıza çıkar:...
Tapu iptal ve tescil davası; tapu sicilindeki (tapu kütüğündeki) mevcut kaydın hukuka aykırı olduğu veya gerçeği yansıtmadığı iddiasıyla açılan, mahkemeden yanlış kaydın iptalini ve taşınmazın gerçek hak sahibi adına tescilini (yeniden yazılmasını) isteyen davadır. Bu...
Bir taşınmazın tapusunda “paylı mülkiyet” (hisseli tapu) varsa, herkesin payı bellidir; fakat taşınmazın kendisi çoğu zaman fiilen bölünmemiştir. İşte bu “pay satışı” meselesi, günlük hayatta basit görünür ama hukuken iki büyük mayın tarlası taşır: Aşağıdaki...
Türkiye’de “tapu” dediğimiz şey, sadece bir kâğıt parçası değil; mülkiyet hakkınızın hukuki kimlik kartıdır. Aynı daireyi gezerken “tapusu var” denmesi her şeyi çözmez: Tapunun türü, o taşınmazın hukuken ne durumda olduğunu söyler. Yanlış tapu türünü...
Tapu devri dediğimiz şey, taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkının (ya da bazı hallerde belirli ayni hakların) tapu sicilinde yeni hak sahibi adına tescil edilmesidir. “Evi aldık, el sıkıştık” kısmı sosyal olarak önemli olabilir ama hukuken belirleyici...
